Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedood 33b

3161GE Rhoon

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.649
-3,0%
[ € 914.011 – € 1.163.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.030[ € 965.229 – € 1.066.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.061.772[ € 1.008.664 – € 1.114.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedood 33b in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.649 (€ 4.576 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.642Sinds september -0,3%
€ -32.15312 maanden -3,0%
€ -73.63712 mnd vs. NL -6,9%
Koedood 33b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.649 voor Koedood 33b in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedood 33b in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.061.772. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.649.

Verwachte verkoopprijs Koedood 33b
€ 1.061.772[ € 1.008.664 – € 1.114.839 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.843−€ 12.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.085.157+€ 23.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.061.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedood 33b in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Koedood 33b
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 1.016.030[ € 965.229 – € 1.066.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedood 33b adviseren wij in een bod van € 1.061.772, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.030 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.649+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.061.772+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.114.861+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedood 33b zal in bij een vraagprijs van € 1.016.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedood 33b in Rhoon bedragen € 5.279 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.079
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.828.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedood 33b

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.649
Verwachte verkoopprijs€ 1.061.772
Verwachte vraagprijs€ 1.016.030
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essendijk 26, 3161EE Rhoon
Essendijk 26
1992 · 163 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Essendijk 52, 3161EG Rhoon
Essendijk 52
1984 · 212 m²
€ 700.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedood 33b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.649 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koedood 33b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedood 33b in Rhoon.

Wat is Koedood 33b in Rhoon waard?
Koedood 33b in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.649 (bandbreedte € 914.011 – € 1.163.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedood 33b in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Koedood 33b in Rhoon is in oktober 2026 € 1.016.030 (bandbreedte € 965.229 – € 1.066.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedood 33b in Rhoon?
Voor Koedood 33b adviseren wij een bod van € 1.061.772 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedood 33b in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Koedood 33b in Rhoon bedragen € 5.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.079 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedood 33b in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedood 33b in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -32.153) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedood 33b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Koedood 33b ligt rond € 1.038.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedood 33b?
Huishoudens in de buurt van Koedood 33b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).