Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijverheidsweg 44a, 3161GJ Rhoon

Woningwaarde Nijverheidsweg 44a

3161GJ Rhoon

220 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.171.702
-3,9%
[ € 1.031.098 – € 1.312.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.146.760[ € 1.089.422 – € 1.204.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.197.187[ € 1.137.357 – € 1.257.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverheidsweg 44a in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.171.702 (€ 5.326 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.981Sinds mei -0,3%
€ -46.97212 maanden -3,9%
€ -98.65112 mnd vs. NL -8,1%
Nijverheidsweg 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.171.702 voor Nijverheidsweg 44a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverheidsweg 44a in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.197.187. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.171.702.

Verwachte verkoopprijs Nijverheidsweg 44a
€ 1.197.187[ € 1.137.357 – € 1.257.078 ]
Verkoper houdt over€ 1.182.768−€ 14.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.223.281+€ 26.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.197.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.182.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverheidsweg 44a in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.146.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.213 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverheidsweg 44a
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 1.146.760[ € 1.089.422 – € 1.204.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.213[ € 4.952 – € 5.473 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 830.727[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverheidsweg 44a adviseren wij in een bod van € 1.197.187, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.146.760 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.171.702+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.197.187+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.257.046+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverheidsweg 44a zal in bij een vraagprijs van € 1.146.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverheidsweg 44a in Rhoon bedragen € 5.815 per maand bij een woningwaarde van € 1.171.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 586.000€ 1.758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.730
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.062.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverheidsweg 44a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.171.702
Verwachte verkoopprijs€ 1.197.187
Verwachte vraagprijs€ 1.146.760
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtOverhoeken→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeken besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (6%)
C (9%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Overhoeken

Overhoeken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 91, 3161HM Rhoon
Rijsdijk 91
2002 · 121 m²
€ 590.467
Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 788.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.171.702 ligt Nijverheidsweg 44a een stuk boven het buurtgemiddelde in Overhoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijverheidsweg 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverheidsweg 44a in Rhoon.

Wat is Nijverheidsweg 44a in Rhoon waard?
Nijverheidsweg 44a in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.171.702 (bandbreedte € 1.031.098 – € 1.312.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverheidsweg 44a in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Nijverheidsweg 44a in Rhoon is in juni 2026 € 1.146.760 (bandbreedte € 1.089.422 – € 1.204.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverheidsweg 44a in Rhoon?
Voor Nijverheidsweg 44a adviseren wij een bod van € 1.197.187 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverheidsweg 44a in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverheidsweg 44a in Rhoon bedragen € 6.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.171.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.730 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 269 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverheidsweg 44a in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverheidsweg 44a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -46.972) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverheidsweg 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeken is € 963.000. De geschatte marktwaarde van Nijverheidsweg 44a ligt rond € 1.171.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverheidsweg 44a?
Huishoudens in de buurt van Nijverheidsweg 44a besteden in juni 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoeken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.