Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijsdijk 91, 3161HM Rhoon

Woningwaarde Rijsdijk 91

3161HM Rhoon

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.324
-3,6%
[ € 524.765 – € 667.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.645[ € 550.663 – € 608.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.483[ € 582.601 – € 643.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdijk 91 in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.324 (€ 4.928 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.517Sinds juli -0,3%
€ -22.50812 maanden -3,6%
€ -44.36512 mnd vs. NL -7,2%
Rijsdijk 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.324 voor Rijsdijk 91 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdijk 91 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.483. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 596.324.

Verwachte verkoopprijs Rijsdijk 91
€ 613.483[ € 582.601 – € 643.927 ]
Verkoper houdt over€ 605.485−€ 7.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.903+€ 14.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsdijk 91 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsdijk 91
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 579.645[ € 550.663 – € 608.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 690.563[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdijk 91 adviseren wij in een bod van € 613.483, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 579.645 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.324+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.483+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.157+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdijk 91 zal in bij een vraagprijs van € 579.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdijk 91 in Rhoon bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 596.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdijk 91

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.324
Verwachte verkoopprijs€ 613.483
Verwachte vraagprijs€ 579.645
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtOverhoeken→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeken besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (6%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Overhoeken

Overhoeken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 44a, 3161GJ Rhoon
Nijverheidsweg 44a
2020 · 220 m²
€ 1.183.326
Straatbeeld van Viaductweg 39, 3161RX Rhoon
Viaductweg 39
2009 · 90 m²
€ 563.555
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.324 is Rijsdijk 91 een van de meer betaalbare woningen in Overhoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsdijk 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdijk 91 in Rhoon.

Wat is Rijsdijk 91 in Rhoon waard?
Rijsdijk 91 in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.324 (bandbreedte € 524.765 – € 667.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overhoeken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsdijk 91 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Rijsdijk 91 in Rhoon is in augustus 2026 € 579.645 (bandbreedte € 550.663 – € 608.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdijk 91 in Rhoon?
Voor Rijsdijk 91 adviseren wij een bod van € 613.483 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsdijk 91 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsdijk 91 in Rhoon bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdijk 91 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsdijk 91 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -22.508) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdijk 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeken is € 963.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdijk 91 ligt rond € 596.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsdijk 91?
Huishoudens in de buurt van Rijsdijk 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoeken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.