Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleidijk 33

3161HE Rhoon

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.198
-3,0%
[ € 398.814 – € 507.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.485[ € 418.461 – € 462.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.278[ € 442.732 – € 489.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleidijk 33 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.198 (€ 6.867 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.153Sinds september -0,3%
€ -14.02912 maanden -3,0%
€ -32.13012 mnd vs. NL -6,9%
Kleidijk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.198 voor Kleidijk 33 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleidijk 33 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.278. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.198.

Verwachte verkoopprijs Kleidijk 33
€ 466.278[ € 442.732 – € 489.335 ]
Verkoper houdt over€ 459.899−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.754+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleidijk 33 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.674 per m².

Verwachte vraagprijs Kleidijk 33
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 440.485[ € 418.461 – € 462.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.674[ € 6.340 – € 7.008 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleidijk 33 adviseren wij in een bod van € 466.278, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.485 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.198+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.278+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.592+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleidijk 33 zal in bij een vraagprijs van € 440.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleidijk 33 in Rhoon bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 453.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleidijk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.198
Verwachte verkoopprijs€ 466.278
Verwachte vraagprijs€ 440.485
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Barendregtlaan 7, 3161HA Rhoon
C. Barendregtlaan 7
1967 · 116 m²
€ 720.762
Straatbeeld van Ghijseland 234, 3161VR Rhoon
Ghijseland 234
1972 · 127 m²
€ 464.791
Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 460.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.198 is Kleidijk 33 een van de meer betaalbare woningen in Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleidijk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleidijk 33 in Rhoon.

Wat is Kleidijk 33 in Rhoon waard?
Kleidijk 33 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.198 (bandbreedte € 398.814 – € 507.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleidijk 33 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kleidijk 33 in Rhoon is in oktober 2026 € 440.485 (bandbreedte € 418.461 – € 462.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleidijk 33 in Rhoon?
Voor Kleidijk 33 adviseren wij een bod van € 466.278 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleidijk 33 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kleidijk 33 in Rhoon bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleidijk 33 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleidijk 33 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.029) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleidijk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Kleidijk 33 ligt rond € 453.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleidijk 33?
Huishoudens in de buurt van Kleidijk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.