Huiswaardemeter

Woningwaarde Burcht 12

3161LA Rhoon

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.383
-3,0%
[ € 169.297 – € 215.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.929[ € 176.633 – € 195.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.061[ € 188.821 – € 208.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Burcht 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.383 (€ 5.200 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -489Sinds september -0,3%
€ -5.95612 maanden -3,0%
€ -13.64012 mnd vs. NL -6,9%
Burcht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.383 voor Burcht 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burcht 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.061. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.383.

Verwachte verkoopprijs Burcht 12
€ 199.061[ € 188.821 – € 208.696 ]
Verkoper houdt over€ 195.621−€ 3.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.192+€ 6.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burcht 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.025 per m².

Verwachte vraagprijs Burcht 12
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 185.929[ € 176.633 – € 195.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.025[ € 4.774 – € 5.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burcht 12 adviseren wij in een bod van € 199.061, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 185.929 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.383+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.061+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.014+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burcht 12 zal in bij een vraagprijs van € 185.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burcht 12 in Rhoon bedragen € 1.028 per maand bij een woningwaarde van € 192.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 941
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burcht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.383
Verwachte verkoopprijs€ 199.061
Verwachte vraagprijs€ 185.929
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofnar 83, 3161LE Rhoon
Hofnar 83
1982 · 86 m²
€ 366.237
Straatbeeld van Hovenier 63, 3161LG Rhoon
Hovenier 63
1984 · 132 m²
€ 558.029
Straatbeeld van Lakei 16, 3161LK Rhoon
Lakei 16
1984 · 116 m²
€ 487.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.383 is Burcht 12 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burcht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burcht 12 in Rhoon.

Wat is Burcht 12 in Rhoon waard?
Burcht 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.383 (bandbreedte € 169.297 – € 215.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burcht 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Burcht 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 185.929 (bandbreedte € 176.633 – € 195.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Burcht 12 in Rhoon?
Voor Burcht 12 adviseren wij een bod van € 199.061 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burcht 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Burcht 12 in Rhoon bedragen € 1.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 941 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burcht 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burcht 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -5.956) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burcht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Burcht 12 ligt rond € 192.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burcht 12?
Huishoudens in de buurt van Burcht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).