Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 52

3161RR Rhoon

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.812
-3,0%
[ € 253.275 – € 322.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.884[ € 264.940 – € 292.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.026[ € 281.896 – € 311.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 52 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.812 (€ 4.718 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -732Sinds september -0,3%
€ -8.91012 maanden -3,0%
€ -20.40512 mnd vs. NL -6,9%
Sweelincklaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.812 voor Sweelincklaan 52 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 52 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.026. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.812.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 52
€ 297.026[ € 281.896 – € 311.569 ]
Verkoper houdt over€ 292.509−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.117+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 52 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 52
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 278.884[ € 264.940 – € 292.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 52 adviseren wij in een bod van € 297.026, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.884 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.812+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.026+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.877+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 278.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 52 in Rhoon bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 287.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.812
Verwachte verkoopprijs€ 297.026
Verwachte vraagprijs€ 278.884
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 55, 3161RP Rhoon
Sweelincklaan 55
1978 · 61 m²
€ 309.340
Straatbeeld van De Esdoorn 33, 3161JD Rhoon
De Esdoorn 33
1975 · 56 m²
€ 437.404
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.812 is Sweelincklaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 52 in Rhoon.

Wat is Sweelincklaan 52 in Rhoon waard?
Sweelincklaan 52 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.812 (bandbreedte € 253.275 – € 322.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 52 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 52 in Rhoon is in oktober 2026 € 278.884 (bandbreedte € 264.940 – € 292.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 52 in Rhoon?
Voor Sweelincklaan 52 adviseren wij een bod van € 297.026 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 52 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 52 in Rhoon bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 52 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 52 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -8.910) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 52 ligt rond € 287.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 52?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.