Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 5

3161RZ Rhoon

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.423
-3,0%
[ € 317.172 – € 403.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.399[ € 331.929 – € 366.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.794[ € 352.841 – € 389.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.423 (€ 3.534 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -917Sinds september -0,3%
€ -11.15712 maanden -3,0%
€ -25.55212 mnd vs. NL -6,9%
Vivaldistraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.423 voor Vivaldistraat 5 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 5 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.794. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.423.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 5
€ 371.794[ € 352.841 – € 389.982 ]
Verkoper houdt over€ 366.454−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.380+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 5 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 5
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 349.399[ € 331.929 – € 366.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 5 adviseren wij in een bod van € 371.794, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.399 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.423+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.794+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.384+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 349.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 5 in Rhoon bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 360.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.423
Verwachte verkoopprijs€ 371.794
Verwachte vraagprijs€ 349.399
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 55, 3161RP Rhoon
Sweelincklaan 55
1978 · 61 m²
€ 309.340
Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.423 is Vivaldistraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 5 in Rhoon.

Wat is Vivaldistraat 5 in Rhoon waard?
Vivaldistraat 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.423 (bandbreedte € 317.172 – € 403.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 5 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 5 in Rhoon is in oktober 2026 € 349.399 (bandbreedte € 331.929 – € 366.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 5 in Rhoon?
Voor Vivaldistraat 5 adviseren wij een bod van € 371.794 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 5 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 5 in Rhoon bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 5 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 5 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.157) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 5 ligt rond € 360.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.