Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierspan 16

3161SL Rhoon

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.797
-3,0%
[ € 217.181 – € 276.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.716[ € 226.780 – € 250.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.151[ € 242.201 – € 267.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierspan 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.797 (€ 4.255 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -628Sinds september -0,3%
€ -7.64012 maanden -3,0%
€ -17.49712 mnd vs. NL -6,9%
Vierspan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.797 voor Vierspan 16 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierspan 16 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.151. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.797.

Verwachte verkoopprijs Vierspan 16
€ 255.151[ € 242.201 – € 267.696 ]
Verkoper houdt over€ 251.094−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.404+€ 7.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierspan 16 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Vierspan 16
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 238.716[ € 226.780 – € 250.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierspan 16 adviseren wij in een bod van € 255.151, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.716 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.797+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.151+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.909+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierspan 16 zal in bij een vraagprijs van € 238.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierspan 16 in Rhoon bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 246.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierspan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.797
Verwachte verkoopprijs€ 255.151
Verwachte vraagprijs€ 238.716
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 344.676
Straatbeeld van Sweelincklaan 55, 3161RP Rhoon
Sweelincklaan 55
1978 · 61 m²
€ 309.340
Straatbeeld van De Esdoorn 33, 3161JD Rhoon
De Esdoorn 33
1975 · 56 m²
€ 437.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.797 is Vierspan 16 een van de meer betaalbare woningen in Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierspan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierspan 16 in Rhoon.

Wat is Vierspan 16 in Rhoon waard?
Vierspan 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.797 (bandbreedte € 217.181 – € 276.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierspan 16 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Vierspan 16 in Rhoon is in oktober 2026 € 238.716 (bandbreedte € 226.780 – € 250.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierspan 16 in Rhoon?
Voor Vierspan 16 adviseren wij een bod van € 255.151 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierspan 16 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Vierspan 16 in Rhoon bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierspan 16 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierspan 16 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -7.640) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierspan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Vierspan 16 ligt rond € 246.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierspan 16?
Huishoudens in de buurt van Vierspan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.