Huiswaardemeter

Woningwaarde Korhoenlaan 1

3161TD Rhoon

Te koop
155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.404
-3,9%
[ € 564.436 – € 718.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.437[ € 627.228 – € 693.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Korhoenlaan 1 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 641.404 (€ 4.138 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.632Sinds mei -0,3%
€ -25.71312 maanden -3,9%
€ -54.00312 mnd vs. NL -8,1%
Korhoenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.404 voor Korhoenlaan 1 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korhoenlaan 1 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.437. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 641.404.

Verwachte verkoopprijs Korhoenlaan 1
€ 656.437[ € 627.228 – € 693.252 ]
Verkoper houdt over€ 647.966−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.716+€ 15.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.966

Wat is de vraagprijs?

Korhoenlaan 1 in Rhoon staat in te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Vraagprijs Korhoenlaan 1
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 847.773[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korhoenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 656.437, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 630.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.404+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.437+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.259+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korhoenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 630.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korhoenlaan 1 in Rhoon bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 641.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korhoenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.404
Verwachte verkoopprijs€ 656.437
Vraagprijs€ 630.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 341.290
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 270.641
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 381.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korhoenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.404 duidelijk in het hogere segment van Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korhoenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korhoenlaan 1 in Rhoon.

Wat is Korhoenlaan 1 in Rhoon waard?
Korhoenlaan 1 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.404 (bandbreedte € 564.436 – € 718.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de vraagprijs van Korhoenlaan 1 in Rhoon?
Korhoenlaan 1 in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Korhoenlaan 1 in Rhoon?
Voor Korhoenlaan 1 adviseren wij een bod van € 656.437 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korhoenlaan 1 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Korhoenlaan 1 in Rhoon bedragen € 3.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korhoenlaan 1 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korhoenlaan 1 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.713) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korhoenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Korhoenlaan 1 ligt rond € 641.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korhoenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Korhoenlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.