Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenstraat 19

3161TJ Rhoon

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.703
-3,0%
[ € 305.979 – € 389.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.820[ € 319.979 – € 353.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.938[ € 340.778 – € 376.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenstraat 19 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.703 (€ 4.240 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -884Sinds september -0,3%
€ -10.76412 maanden -3,0%
€ -24.65112 mnd vs. NL -6,9%
Mezenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.703 voor Mezenstraat 19 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenstraat 19 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.938. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.703.

Verwachte verkoopprijs Mezenstraat 19
€ 358.938[ € 340.778 – € 376.649 ]
Verkoper houdt over€ 353.740−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.267+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenstraat 19 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenstraat 19
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 336.820[ € 319.979 – € 353.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 358.938, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.820 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.703+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.938+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.885+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 336.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenstraat 19 in Rhoon bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 347.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.703
Verwachte verkoopprijs€ 358.938
Verwachte vraagprijs€ 336.820
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 344.676
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.703 is Mezenstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mezenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenstraat 19 in Rhoon.

Wat is Mezenstraat 19 in Rhoon waard?
Mezenstraat 19 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.703 (bandbreedte € 305.979 – € 389.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenstraat 19 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Mezenstraat 19 in Rhoon is in oktober 2026 € 336.820 (bandbreedte € 319.979 – € 353.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenstraat 19 in Rhoon?
Voor Mezenstraat 19 adviseren wij een bod van € 358.938 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenstraat 19 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenstraat 19 in Rhoon bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenstraat 19 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenstraat 19 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.764) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Mezenstraat 19 ligt rond € 347.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Mezenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.