Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nachtegaal 11

3161TM Rhoon

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.440
-3,0%
[ € 296.947 – € 377.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.040[ € 310.688 – € 343.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.171[ € 330.572 – € 365.369 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nachtegaal 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.440 (€ 4.017 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -858Sinds september -0,3%
€ -10.44612 maanden -3,0%
€ -23.92412 mnd vs. NL -6,9%
De Nachtegaal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.440 voor De Nachtegaal 11 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nachtegaal 11 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.171. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.440.

Verwachte verkoopprijs De Nachtegaal 11
€ 348.171[ € 330.572 – € 365.369 ]
Verkoper houdt over€ 343.091−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.284+€ 9.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nachtegaal 11 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs De Nachtegaal 11
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 327.040[ € 310.688 – € 343.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nachtegaal 11 adviseren wij in een bod van € 348.171, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.040 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.440+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.171+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.580+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nachtegaal 11 zal in bij een vraagprijs van € 327.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nachtegaal 11 in Rhoon bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 337.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nachtegaal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.440
Verwachte verkoopprijs€ 348.171
Verwachte vraagprijs€ 327.040
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 344.676
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.440 is De Nachtegaal 11 een van de meer betaalbare woningen in Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Nachtegaal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nachtegaal 11 in Rhoon.

Wat is De Nachtegaal 11 in Rhoon waard?
De Nachtegaal 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.440 (bandbreedte € 296.947 – € 377.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nachtegaal 11 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Nachtegaal 11 in Rhoon is in oktober 2026 € 327.040 (bandbreedte € 310.688 – € 343.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nachtegaal 11 in Rhoon?
Voor De Nachtegaal 11 adviseren wij een bod van € 348.171 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nachtegaal 11 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Nachtegaal 11 in Rhoon bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nachtegaal 11 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nachtegaal 11 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nachtegaal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Nachtegaal 11 ligt rond € 337.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nachtegaal 11?
Huishoudens in de buurt van De Nachtegaal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.