Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenlaan 13

3161TW Rhoon

43 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.625
-3,0%
[ € 309.430 – € 393.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.945[ € 323.898 – € 357.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.640[ € 344.304 – € 380.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenlaan 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.625 (€ 8.177 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -894Sinds september -0,3%
€ -10.88512 maanden -3,0%
€ -24.92912 mnd vs. NL -6,9%
Zwaluwenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.625 voor Zwaluwenlaan 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenlaan 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.640. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.625.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenlaan 13
€ 362.640[ € 344.304 – € 380.545 ]
Verkoper houdt over€ 357.401−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.043+€ 9.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenlaan 13 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.929 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenlaan 13
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 340.945[ € 323.898 – € 357.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.929[ € 7.533 – € 8.325 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 362.640, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.945 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.625+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.640+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.772+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 340.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenlaan 13 in Rhoon bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 351.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.625
Verwachte verkoopprijs€ 362.640
Verwachte vraagprijs€ 340.945
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.625 is Zwaluwenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon.

Wat is Zwaluwenlaan 13 in Rhoon waard?
Zwaluwenlaan 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.625 (bandbreedte € 309.430 – € 393.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon is in oktober 2026 € 340.945 (bandbreedte € 323.898 – € 357.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenlaan 13 in Rhoon?
Voor Zwaluwenlaan 13 adviseren wij een bod van € 362.640 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenlaan 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.885) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenlaan 13 ligt rond € 351.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.