Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenbaan 34a

3161VB Rhoon

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.113
-3,0%
[ € 453.299 – € 576.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.340[ € 475.323 – € 525.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.322[ € 503.367 – € 556.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenbaan 34a in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.113 (€ 4.683 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.310Sinds september -0,3%
€ -15.94612 maanden -3,0%
€ -36.52012 mnd vs. NL -6,9%
Binnenbaan 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.113 voor Binnenbaan 34a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenbaan 34a in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.113.

Verwachte verkoopprijs Binnenbaan 34a
€ 530.322[ € 503.367 – € 556.353 ]
Verkoper houdt over€ 523.238−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.078+€ 12.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenbaan 34a in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenbaan 34a
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 500.340[ € 475.323 – € 525.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenbaan 34a adviseren wij in een bod van € 530.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.340 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.113+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.838+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenbaan 34a zal in bij een vraagprijs van € 500.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenbaan 34a in Rhoon bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 515.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenbaan 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.113
Verwachte verkoopprijs€ 530.322
Verwachte vraagprijs€ 500.340
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtOverhoeken→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeken besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (6%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Overhoeken

Overhoeken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 460.832
Straatbeeld van Ghijseland 234, 3161VR Rhoon
Ghijseland 234
1972 · 127 m²
€ 464.791
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.113 is Binnenbaan 34a een van de meer betaalbare woningen in Overhoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenbaan 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenbaan 34a in Rhoon.

Wat is Binnenbaan 34a in Rhoon waard?
Binnenbaan 34a in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.113 (bandbreedte € 453.299 – € 576.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overhoeken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenbaan 34a in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Binnenbaan 34a in Rhoon is in oktober 2026 € 500.340 (bandbreedte € 475.323 – € 525.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenbaan 34a in Rhoon?
Voor Binnenbaan 34a adviseren wij een bod van € 530.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenbaan 34a in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenbaan 34a in Rhoon bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenbaan 34a in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenbaan 34a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.946) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenbaan 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeken is € 963.000. De geschatte marktwaarde van Binnenbaan 34a ligt rond € 515.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenbaan 34a?
Huishoudens in de buurt van Binnenbaan 34a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoeken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.