Huiswaardemeter

Woningwaarde H. de Koninglaan 4

3161VX Rhoon

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.590
-3,0%
[ € 421.159 – € 536.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.142[ € 441.885 – € 488.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.427[ € 467.514 – € 516.726 ]

Wat is mijn huis waard?

H. de Koninglaan 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.590 (€ 3.739 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.217Sinds september -0,3%
€ -14.81512 maanden -3,0%
€ -33.93012 mnd vs. NL -6,9%
H. de Koninglaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.590 voor H. de Koninglaan 4 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. de Koninglaan 4 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.427. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.590.

Verwachte verkoopprijs H. de Koninglaan 4
€ 492.427[ € 467.514 – € 516.726 ]
Verkoper houdt over€ 485.760−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.426+€ 11.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. de Koninglaan 4 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs H. de Koninglaan 4
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 465.142[ € 441.885 – € 488.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. de Koninglaan 4 adviseren wij in een bod van € 492.427, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.142 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.590+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.427+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.048+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. de Koninglaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. de Koninglaan 4 in Rhoon bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 478.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. de Koninglaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.590
Verwachte verkoopprijs€ 492.427
Verwachte vraagprijs€ 465.142
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ghijseland 234, 3161VR Rhoon
Ghijseland 234
1972 · 127 m²
€ 464.791
Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 460.832
Straatbeeld van C. Barendregtlaan 7, 3161HA Rhoon
C. Barendregtlaan 7
1967 · 116 m²
€ 720.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.590 is H. de Koninglaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H. de Koninglaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. de Koninglaan 4 in Rhoon.

Wat is H. de Koninglaan 4 in Rhoon waard?
H. de Koninglaan 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.590 (bandbreedte € 421.159 – € 536.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. de Koninglaan 4 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van H. de Koninglaan 4 in Rhoon is in oktober 2026 € 465.142 (bandbreedte € 441.885 – € 488.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op H. de Koninglaan 4 in Rhoon?
Voor H. de Koninglaan 4 adviseren wij een bod van € 492.427 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. de Koninglaan 4 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van H. de Koninglaan 4 in Rhoon bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. de Koninglaan 4 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. de Koninglaan 4 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. de Koninglaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van H. de Koninglaan 4 ligt rond € 478.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. de Koninglaan 4?
Huishoudens in de buurt van H. de Koninglaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.