Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 19

3161XM Rhoon

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.327
-3,0%
[ € 409.488 – € 521.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.727[ € 430.091 – € 475.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.661[ € 455.466 – € 503.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 19 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.327 (€ 3.187 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.184Sinds september -0,3%
€ -14.40512 maanden -3,0%
€ -32.99012 mnd vs. NL -6,9%
Waalstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.327 voor Waalstraat 19 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 19 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.661. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.327.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 19
€ 478.661[ € 455.466 – € 503.409 ]
Verkoper houdt over€ 472.146−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.384+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 19 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 19
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 452.727[ € 430.091 – € 475.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 19 adviseren wij in een bod van € 478.661, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 452.727 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.327+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.661+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.594+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 452.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 19 in Rhoon bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 465.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.327
Verwachte verkoopprijs€ 478.661
Verwachte vraagprijs€ 452.727
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sering 18, 3161CT Rhoon
Sering 18
1966 · 172 m²
€ 891.672
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.327 zit Waalstraat 19 in het middensegment van Park Rhoon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 19 in Rhoon.

Wat is Waalstraat 19 in Rhoon waard?
Waalstraat 19 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.327 (bandbreedte € 409.488 – € 521.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 19 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 19 in Rhoon is in oktober 2026 € 452.727 (bandbreedte € 430.091 – € 475.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 19 in Rhoon?
Voor Waalstraat 19 adviseren wij een bod van € 478.661 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 19 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 19 in Rhoon bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 19 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 19 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.405) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 19 ligt rond € 465.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.