Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 9

3161XM Rhoon

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.168
-3,0%
[ € 353.028 – € 449.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.734[ € 370.247 – € 409.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.937[ € 392.092 – € 433.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.168 (€ 4.776 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.020Sinds september -0,3%
€ -12.41912 maanden -3,0%
€ -28.44212 mnd vs. NL -6,9%
Waalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.168 voor Waalstraat 9 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 9 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.937. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.168.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 9
€ 412.937[ € 392.092 – € 433.365 ]
Verkoper houdt over€ 407.145−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.346+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 9 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 9
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 389.734[ € 370.247 – € 409.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 412.937, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.734 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.168+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.937+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.584+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 9 in Rhoon bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 401.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.168
Verwachte verkoopprijs€ 412.937
Verwachte vraagprijs€ 389.734
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 344.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Rhoon willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 9 in Rhoon.

Wat is Waalstraat 9 in Rhoon waard?
Waalstraat 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.168 (bandbreedte € 353.028 – € 449.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 9 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 9 in Rhoon is in oktober 2026 € 389.734 (bandbreedte € 370.247 – € 409.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 9 in Rhoon?
Voor Waalstraat 9 adviseren wij een bod van € 412.937 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 9 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 9 in Rhoon bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 9 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 9 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.419) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 9 ligt rond € 401.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.