Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierhoven 30

3162PC Rhoon

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.218
-3,0%
[ € 429.632 – € 546.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.297[ € 450.582 – € 498.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.547[ € 477.166 – € 527.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierhoven 30 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.218 (€ 4.982 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.242Sinds september -0,3%
€ -15.11412 maanden -3,0%
€ -34.61412 mnd vs. NL -6,9%
Saffierhoven 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.218 voor Saffierhoven 30 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierhoven 30 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.547. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.218.

Verwachte verkoopprijs Saffierhoven 30
€ 502.547[ € 477.166 – € 527.395 ]
Verkoper houdt over€ 495.769−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.748+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierhoven 30 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.840 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierhoven 30
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 474.297[ € 450.582 – € 498.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.840[ € 4.598 – € 5.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierhoven 30 adviseren wij in een bod van € 502.547, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.297 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.218+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.547+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.674+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierhoven 30 zal in bij een vraagprijs van € 474.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierhoven 30 in Rhoon bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 488.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierhoven 30

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.218
Verwachte verkoopprijs€ 502.547
Verwachte vraagprijs€ 474.297
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 329.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffierhoven 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Portland-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffierhoven 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierhoven 30 in Rhoon.

Wat is Saffierhoven 30 in Rhoon waard?
Saffierhoven 30 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.218 (bandbreedte € 429.632 – € 546.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierhoven 30 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Saffierhoven 30 in Rhoon is in oktober 2026 € 474.297 (bandbreedte € 450.582 – € 498.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierhoven 30 in Rhoon?
Voor Saffierhoven 30 adviseren wij een bod van € 502.547 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierhoven 30 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierhoven 30 in Rhoon bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierhoven 30 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierhoven 30 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.114) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierhoven 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Saffierhoven 30 ligt rond € 488.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierhoven 30?
Huishoudens in de buurt van Saffierhoven 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.