Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedoodsekade 22

3162PD Rhoon

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.519
-3,0%
[ € 676.297 – € 860.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.264[ € 748.125 – € 826.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedoodsekade 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.519 (€ 5.056 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.955Sinds september -0,3%
€ -23.79112 maanden -3,0%
€ -54.48612 mnd vs. NL -6,9%
Koedoodsekade 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.519 voor Koedoodsekade 22 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedoodsekade 22 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.264. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.519.

Verwachte verkoopprijs Koedoodsekade 22
€ 787.264[ € 748.125 – € 826.875 ]
Verkoper houdt over€ 777.354−€ 9.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.159+€ 17.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.354

Wat is de vraagprijs?

Koedoodsekade 22 in Rhoon staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Vraagprijs Koedoodsekade 22
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedoodsekade 22 adviseren wij in een bod van € 787.264, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.519+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.264+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.627+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedoodsekade 22 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedoodsekade 22 in Rhoon bedragen € 3.918 per maand bij een woningwaarde van € 768.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.758
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedoodsekade 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.519
Verwachte verkoopprijs€ 787.264
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedoodsekade 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.519 duidelijk in het hogere segment van Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koedoodsekade 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedoodsekade 22 in Rhoon.

Wat is Koedoodsekade 22 in Rhoon waard?
Koedoodsekade 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.519 (bandbreedte € 676.297 – € 860.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Koedoodsekade 22 in Rhoon?
Koedoodsekade 22 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedoodsekade 22 in Rhoon?
Voor Koedoodsekade 22 adviseren wij een bod van € 787.264 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedoodsekade 22 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Koedoodsekade 22 in Rhoon bedragen € 3.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.758 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedoodsekade 22 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedoodsekade 22 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -23.791) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedoodsekade 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Koedoodsekade 22 ligt rond € 768.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedoodsekade 22?
Huishoudens in de buurt van Koedoodsekade 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.