Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedoodsekade 8

3162PD Rhoon

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.393
-3,0%
[ € 582.026 – € 740.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.844[ € 613.552 – € 678.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.316[ € 643.002 – € 710.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedoodsekade 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.393 (€ 4.295 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.682Sinds september -0,3%
€ -20.47412 maanden -3,0%
€ -46.89012 mnd vs. NL -6,9%
Koedoodsekade 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.393 voor Koedoodsekade 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedoodsekade 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.316. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.393.

Verwachte verkoopprijs Koedoodsekade 8
€ 677.316[ € 643.002 – € 710.687 ]
Verkoper houdt over€ 668.616−€ 8.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.012+€ 15.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedoodsekade 8 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Koedoodsekade 8
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 645.844[ € 613.552 – € 678.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedoodsekade 8 adviseren wij in een bod van € 677.316, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.844 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.393+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.316+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.182+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedoodsekade 8 zal in bij een vraagprijs van € 645.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedoodsekade 8 in Rhoon bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 661.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedoodsekade 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.393
Verwachte verkoopprijs€ 677.316
Verwachte vraagprijs€ 645.844
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.393 ligt Koedoodsekade 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koedoodsekade 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedoodsekade 8 in Rhoon.

Wat is Koedoodsekade 8 in Rhoon waard?
Koedoodsekade 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.393 (bandbreedte € 582.026 – € 740.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedoodsekade 8 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Koedoodsekade 8 in Rhoon is in oktober 2026 € 645.844 (bandbreedte € 613.552 – € 678.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedoodsekade 8 in Rhoon?
Voor Koedoodsekade 8 adviseren wij een bod van € 677.316 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedoodsekade 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Koedoodsekade 8 in Rhoon bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedoodsekade 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedoodsekade 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.474) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedoodsekade 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Koedoodsekade 8 ligt rond € 661.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedoodsekade 8?
Huishoudens in de buurt van Koedoodsekade 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.