Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhoven 37

3162PE Rhoon

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.879
-3,0%
[ € 453.094 – € 576.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.059[ € 475.056 – € 525.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.139[ € 503.084 – € 556.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhoven 37 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.879 (€ 4.152 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.310Sinds september -0,3%
€ -15.93912 maanden -3,0%
€ -36.50412 mnd vs. NL -6,9%
Wilgenhoven 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.879 voor Wilgenhoven 37 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhoven 37 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.139. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.879.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhoven 37
€ 530.139[ € 503.084 – € 556.041 ]
Verkoper houdt over€ 523.057−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.892+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhoven 37 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhoven 37
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 500.059[ € 475.056 – € 525.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhoven 37 adviseren wij in een bod van € 530.139, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.059 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.879+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.139+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.646+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhoven 37 zal in bij een vraagprijs van € 500.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhoven 37 in Rhoon bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 514.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhoven 37

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.879
Verwachte verkoopprijs€ 530.139
Verwachte vraagprijs€ 500.059
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhoven 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Portland-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wilgenhoven 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhoven 37 in Rhoon.

Wat is Wilgenhoven 37 in Rhoon waard?
Wilgenhoven 37 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.879 (bandbreedte € 453.094 – € 576.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhoven 37 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhoven 37 in Rhoon is in oktober 2026 € 500.059 (bandbreedte € 475.056 – € 525.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhoven 37 in Rhoon?
Voor Wilgenhoven 37 adviseren wij een bod van € 530.139 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhoven 37 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhoven 37 in Rhoon bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhoven 37 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhoven 37 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.939) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhoven 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhoven 37 ligt rond € 514.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhoven 37?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhoven 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.