Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenhoven 16

3162PJ Rhoon

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.106
-3,0%
[ € 598.493 – € 761.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.182[ € 630.973 – € 697.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.412[ € 661.260 – € 730.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenhoven 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.106 (€ 3.778 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.730Sinds september -0,3%
€ -21.05412 maanden -3,0%
€ -48.21812 mnd vs. NL -6,9%
Elzenhoven 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.106 voor Elzenhoven 16 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenhoven 16 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.412. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.106.

Verwachte verkoopprijs Elzenhoven 16
€ 696.412[ € 661.260 – € 730.866 ]
Verkoper houdt over€ 687.501−€ 8.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.490+€ 16.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenhoven 16 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenhoven 16
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 664.182[ € 630.973 – € 697.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenhoven 16 adviseren wij in een bod van € 696.412, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 664.182 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.106+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.412+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.233+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenhoven 16 zal in bij een vraagprijs van € 664.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenhoven 16 in Rhoon bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 680.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenhoven 16

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.106
Verwachte verkoopprijs€ 696.412
Verwachte vraagprijs€ 664.182
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.106 ligt Elzenhoven 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elzenhoven 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenhoven 16 in Rhoon.

Wat is Elzenhoven 16 in Rhoon waard?
Elzenhoven 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.106 (bandbreedte € 598.493 – € 761.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenhoven 16 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Elzenhoven 16 in Rhoon is in oktober 2026 € 664.182 (bandbreedte € 630.973 – € 697.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenhoven 16 in Rhoon?
Voor Elzenhoven 16 adviseren wij een bod van € 696.412 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenhoven 16 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenhoven 16 in Rhoon bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenhoven 16 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenhoven 16 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -21.054) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenhoven 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Elzenhoven 16 ligt rond € 680.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenhoven 16?
Huishoudens in de buurt van Elzenhoven 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.