Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengracht 23

3162WD Rhoon

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.616
-3,9%
[ € 473.102 – € 602.130 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.767[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengracht 23 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.616 (€ 4.407 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.368Sinds mei -0,3%
€ -21.55212 maanden -3,9%
€ -45.26412 mnd vs. NL -8,1%
Binnengracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.616 voor Binnengracht 23 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengracht 23 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.767. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.616.

Verwachte verkoopprijs Binnengracht 23
€ 552.767[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 545.437−€ 7.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.972+€ 13.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.437

Wat is de vraagprijs?

Binnengracht 23 in Rhoon staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Vraagprijs Binnengracht 23
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 715.438[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengracht 23 adviseren wij in een bod van € 552.767, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.616+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.767+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.405+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengracht 23 in Rhoon bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 537.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.616
Verwachte verkoopprijs€ 552.767
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 470.614
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 701.771
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 326.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnengracht 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Portland-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnengracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengracht 23 in Rhoon.

Wat is Binnengracht 23 in Rhoon waard?
Binnengracht 23 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.616 (bandbreedte € 473.102 – € 602.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Binnengracht 23 in Rhoon?
Binnengracht 23 in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengracht 23 in Rhoon?
Voor Binnengracht 23 adviseren wij een bod van € 552.767 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengracht 23 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengracht 23 in Rhoon bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengracht 23 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengracht 23 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Binnengracht 23 ligt rond € 537.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengracht 23?
Huishoudens in de buurt van Binnengracht 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.