Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengracht 35

3162WD Rhoon

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.370
-3,0%
[ € 563.526 – € 717.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.048[ € 593.796 – € 656.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.067[ € 622.892 – € 688.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengracht 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.370 (€ 4.851 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.629Sinds september -0,3%
€ -19.82412 maanden -3,0%
€ -45.40112 mnd vs. NL -6,9%
Binnengracht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.370 voor Binnengracht 35 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengracht 35 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.067. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.370.

Verwachte verkoopprijs Binnengracht 35
€ 656.067[ € 622.892 – € 688.459 ]
Verkoper houdt over€ 647.600−€ 8.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.338+€ 15.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnengracht 35 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Binnengracht 35
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 625.048[ € 593.796 – € 656.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengracht 35 adviseren wij in een bod van € 656.067, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.048 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.370+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.067+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.870+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengracht 35 zal in bij een vraagprijs van € 625.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengracht 35 in Rhoon bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 640.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengracht 35

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.370
Verwachte verkoopprijs€ 656.067
Verwachte vraagprijs€ 625.048
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.370 ligt Binnengracht 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnengracht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengracht 35 in Rhoon.

Wat is Binnengracht 35 in Rhoon waard?
Binnengracht 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.370 (bandbreedte € 563.526 – € 717.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnengracht 35 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Binnengracht 35 in Rhoon is in oktober 2026 € 625.048 (bandbreedte € 593.796 – € 656.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengracht 35 in Rhoon?
Voor Binnengracht 35 adviseren wij een bod van € 656.067 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengracht 35 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengracht 35 in Rhoon bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengracht 35 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengracht 35 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.824) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengracht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Binnengracht 35 ligt rond € 640.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengracht 35?
Huishoudens in de buurt van Binnengracht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.