Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 39

3162WE Rhoon

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.117
-3,0%
[ € 521.943 – € 664.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.044[ € 547.242 – € 604.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.696[ € 579.529 – € 640.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 39 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.117 (€ 4.329 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.509Sinds september -0,3%
€ -18.36112 maanden -3,0%
€ -42.05012 mnd vs. NL -6,9%
Binnenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.117 voor Binnenhof 39 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 39 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.696. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.117.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 39
€ 610.696[ € 579.529 – € 640.532 ]
Verkoper houdt over€ 602.728−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.060+€ 14.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 39 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 39
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 576.044[ € 547.242 – € 604.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 39 adviseren wij in een bod van € 610.696, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.044 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.117+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.696+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.231+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 576.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 39 in Rhoon bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 593.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.117
Verwachte verkoopprijs€ 610.696
Verwachte vraagprijs€ 576.044
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.117 zit Binnenhof 39 in het middensegment van Portland-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 39 in Rhoon.

Wat is Binnenhof 39 in Rhoon waard?
Binnenhof 39 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.117 (bandbreedte € 521.943 – € 664.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 39 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 39 in Rhoon is in oktober 2026 € 576.044 (bandbreedte € 547.242 – € 604.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 39 in Rhoon?
Voor Binnenhof 39 adviseren wij een bod van € 610.696 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 39 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 39 in Rhoon bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 39 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 39 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.361) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 39 ligt rond € 593.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.