Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 47

3162WG Rhoon

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.057
-3,0%
[ € 501.650 – € 638.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.601[ € 525.921 – € 581.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.002[ € 556.950 – € 615.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 47 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.057 (€ 4.454 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.450Sinds september -0,3%
€ -17.64712 maanden -3,0%
€ -40.41512 mnd vs. NL -6,9%
Buitenhof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.057 voor Buitenhof 47 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 47 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.002. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.057.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 47
€ 587.002[ € 556.950 – € 615.577 ]
Verkoper houdt over€ 579.295−€ 7.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.892+€ 13.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 47 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 47
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 553.601[ € 525.921 – € 581.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 47 adviseren wij in een bod van € 587.002, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.601 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.057+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.002+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.352+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 47 zal in bij een vraagprijs van € 553.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 47 in Rhoon bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 570.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 47

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.057
Verwachte verkoopprijs€ 587.002
Verwachte vraagprijs€ 553.601
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.057 zit Buitenhof 47 in het middensegment van Portland-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 47 in Rhoon.

Wat is Buitenhof 47 in Rhoon waard?
Buitenhof 47 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.057 (bandbreedte € 501.650 – € 638.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 47 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 47 in Rhoon is in oktober 2026 € 553.601 (bandbreedte € 525.921 – € 581.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 47 in Rhoon?
Voor Buitenhof 47 adviseren wij een bod van € 587.002 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 47 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 47 in Rhoon bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 47 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 47 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -17.647) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 47 ligt rond € 570.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 47?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.