Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidse 44

3162WH Rhoon

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.326
-3,0%
[ € 478.127 – € 608.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.407[ € 501.987 – € 554.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.895[ € 531.604 – € 587.562 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidse 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.326 (€ 4.347 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.382Sinds september -0,3%
€ -16.81912 maanden -3,0%
€ -38.52012 mnd vs. NL -6,9%
De Smidse 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.326 voor De Smidse 44 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidse 44 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.895. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.326.

Verwachte verkoopprijs De Smidse 44
€ 558.895[ € 531.604 – € 587.562 ]
Verkoper houdt over€ 551.497−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.223+€ 13.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidse 44 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidse 44
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 528.407[ € 501.987 – € 554.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidse 44 adviseren wij in een bod van € 558.895, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 528.407 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.326+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.895+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.840+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidse 44 zal in bij een vraagprijs van € 528.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidse 44 in Rhoon bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 543.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidse 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.326
Verwachte verkoopprijs€ 558.895
Verwachte vraagprijs€ 528.407
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon
Saffierhoven 18
2002 · 98 m²
€ 461.897
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smidse 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Portland-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Smidse 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidse 44 in Rhoon.

Wat is De Smidse 44 in Rhoon waard?
De Smidse 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.326 (bandbreedte € 478.127 – € 608.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidse 44 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Smidse 44 in Rhoon is in oktober 2026 € 528.407 (bandbreedte € 501.987 – € 554.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidse 44 in Rhoon?
Voor De Smidse 44 adviseren wij een bod van € 558.895 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidse 44 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidse 44 in Rhoon bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidse 44 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidse 44 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.819) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidse 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van De Smidse 44 ligt rond € 543.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidse 44?
Huishoudens in de buurt van De Smidse 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.