Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverling 34

3162XH Rhoon

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.278
-3,0%
[ € 652.325 – € 830.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.295[ € 687.130 – € 759.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.708[ € 721.487 – € 797.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverling 34 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.278 (€ 4.813 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.886Sinds september -0,3%
€ -22.94712 maanden -3,0%
€ -52.55412 mnd vs. NL -6,9%
Zilverling 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.278 voor Zilverling 34 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverling 34 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.708. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.278.

Verwachte verkoopprijs Zilverling 34
€ 759.708[ € 721.487 – € 797.433 ]
Verkoper houdt over€ 750.101−€ 9.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.052+€ 17.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverling 34 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverling 34
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 723.295[ € 687.130 – € 759.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 793.183[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverling 34 adviseren wij in een bod van € 759.708, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 723.295 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.278+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.708+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.693+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverling 34 zal in bij een vraagprijs van € 723.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverling 34 in Rhoon bedragen € 3.784 per maand bij een woningwaarde van € 741.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverling 34

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.278
Verwachte verkoopprijs€ 759.708
Verwachte vraagprijs€ 723.295
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDriehoek→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Driehoek

Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

66,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regenboog 28, 3162XA Rhoon
Regenboog 28
2008 · 135 m²
€ 551.865
Straatbeeld van Prisma 17, 3162XM Rhoon
Prisma 17
2009 · 174 m²
€ 796.148
Straatbeeld van Zilvermijn 13, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 13
2009 · 184 m²
€ 810.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.278 ligt Zilverling 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilverling 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverling 34 in Rhoon.

Wat is Zilverling 34 in Rhoon waard?
Zilverling 34 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.278 (bandbreedte € 652.325 – € 830.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverling 34 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zilverling 34 in Rhoon is in oktober 2026 € 723.295 (bandbreedte € 687.130 – € 759.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverling 34 in Rhoon?
Voor Zilverling 34 adviseren wij een bod van € 759.708 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverling 34 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverling 34 in Rhoon bedragen € 3.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverling 34 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverling 34 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -22.947) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverling 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Zilverling 34 ligt rond € 741.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverling 34?
Huishoudens in de buurt van Zilverling 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.