Huiswaardemeter

Woningwaarde Beelstraat 4

5121AS Rijen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.115
+5,2%
[ € 398.741 – € 507.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.757[ € 417.769 – € 461.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.878[ € 443.253 – € 489.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Beelstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.115 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,4%
+€ 22.43412 maanden +5,2%
+€ 5.74912 mnd vs. NL +1,3%
Beelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.115 voor Beelstraat 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beelstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.878. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.115.

Verwachte verkoopprijs Beelstraat 4
€ 466.878[ € 443.253 – € 489.911 ]
Verkoper houdt over€ 460.492−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.366+€ 11.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beelstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Beelstraat 4
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 439.757[ € 417.769 – € 461.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 466.878, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.757 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.115+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.878+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.222+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beelstraat 4 in Rijen bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 453.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.115
Verwachte verkoopprijs€ 466.878
Verwachte vraagprijs€ 439.757
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.115 zit Beelstraat 4 in het middensegment van Vijf Eiken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beelstraat 4 in Rijen.

Wat is Beelstraat 4 in Rijen waard?
Beelstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.115 (bandbreedte € 398.741 – € 507.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beelstraat 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Beelstraat 4 in Rijen is in oktober 2026 € 439.757 (bandbreedte € 417.769 – € 461.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Beelstraat 4 in Rijen?
Voor Beelstraat 4 adviseren wij een bod van € 466.878 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beelstraat 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Beelstraat 4 in Rijen bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beelstraat 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beelstraat 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Beelstraat 4 ligt rond € 453.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).