Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 4

5121EJ Rijen

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.199
+5,2%
[ € 608.255 – € 774.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.331[ € 667.328 – € 737.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.199 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,4%
+€ 34.22212 maanden +5,2%
+€ 8.77012 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.199 voor Tuinstraat 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.199.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 4
€ 711.331[ € 667.328 – € 737.573 ]
Verkoper houdt over€ 702.256−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.708+€ 16.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 4
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 711.331, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.199+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.331+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.898+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 4 in Rijen bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 691.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 61
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.199
Verwachte verkoopprijs€ 711.331
Verwachte vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.199 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 4 in Rijen.

Wat is Tuinstraat 4 in Rijen waard?
Tuinstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.199 (bandbreedte € 608.255 – € 774.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Rijen is in oktober 2026 € 669.000 (bandbreedte € 635.550 – € 702.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 4 in Rijen?
Voor Tuinstraat 4 adviseren wij een bod van € 711.331 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 4 in Rijen bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 4 ligt rond € 691.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).