Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinstraat 40, 5121EJ Rijen

Woningwaarde Tuinstraat 40

5121EJ Rijen

Te koop
357 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.778
+5,2%
[ € 538.365 – € 685.191 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.699[ € 593.513 – € 655.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 40 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.778 (€ 1.714 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,4%
+€ 30.29012 maanden +5,2%
+€ 7.76212 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.778 voor Tuinstraat 40 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 40 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.699. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.778.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 40
€ 626.699[ € 593.513 – € 655.988 ]
Verkoper houdt over€ 618.555−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.383+€ 14.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.555

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 40 in Rijen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.667 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 40
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.667[ € 1.583 – € 1.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 40 adviseren wij in een bod van € 626.699, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.778+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.699+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.034+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 40 in Rijen bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 611.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 54
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.778
Verwachte verkoopprijs€ 626.699
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 113, 5121RD Rijen
Rijksweg 113
1930 · 365 m²
€ 1.077.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.778 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 40 in Rijen.

Wat is Tuinstraat 40 in Rijen waard?
Tuinstraat 40 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.778 (bandbreedte € 538.365 – € 685.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 40 in Rijen?
Tuinstraat 40 in Rijen staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 40 in Rijen?
Voor Tuinstraat 40 adviseren wij een bod van € 626.699 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 40 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 40 in Rijen bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 40 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 40 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 40 ligt rond € 611.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).