Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Oomenstraat 28

5121EN Rijen

248 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.899
+5,2%
[ € 573.671 – € 730.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.611[ € 603.830 – € 667.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.604[ € 634.625 – € 701.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.899 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +0,4%
+€ 32.27712 maanden +5,2%
+€ 8.27212 mnd vs. NL +1,3%
Pastoor Oomenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.899 voor Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.604. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 651.899.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Oomenstraat 28
€ 668.604[ € 634.625 – € 701.429 ]
Verkoper houdt over€ 659.999−€ 8.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.126+€ 15.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Oomenstraat 28
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 635.611[ € 603.830 – € 667.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Oomenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 668.604, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.611 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.899+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.604+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.034+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Oomenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 635.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 651.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 58
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Oomenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.899
Verwachte verkoopprijs€ 668.604
Verwachte vraagprijs€ 635.611
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Bredestraat 20, 5121PA Rijen
Bredestraat 20
1947 · 156 m²
€ 270.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Oomenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.899 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Oomenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen.

Wat is Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen waard?
Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.899 (bandbreedte € 573.671 – € 730.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen is in oktober 2026 € 635.611 (bandbreedte € 603.830 – € 667.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen?
Voor Pastoor Oomenstraat 28 adviseren wij een bod van € 668.604 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Oomenstraat 28 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 32.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Oomenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Oomenstraat 28 ligt rond € 651.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Oomenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Oomenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).