Huiswaardemeter

Woningwaarde Pius X-straat 39

5121EP Rijen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.997
+5,2%
[ € 295.677 – € 376.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.731[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Pius X-straat 39 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.997 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,4%
+€ 16.63612 maanden +5,2%
+€ 4.26412 mnd vs. NL +1,3%
Pius X-straat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.997 voor Pius X-straat 39 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pius X-straat 39 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.731. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.997.

Verwachte verkoopprijs Pius X-straat 39
€ 346.731[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 341.667−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.816+€ 9.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pius X-straat 39 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Pius X-straat 39
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pius X-straat 39 adviseren wij in een bod van € 346.731, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.997+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.731+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.068+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pius X-straat 39 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pius X-straat 39 in Rijen bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 335.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pius X-straat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.997
Verwachte verkoopprijs€ 346.731
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.997 is Pius X-straat 39 een van de meer betaalbare woningen in Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pius X-straat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pius X-straat 39 in Rijen.

Wat is Pius X-straat 39 in Rijen waard?
Pius X-straat 39 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.997 (bandbreedte € 295.677 – € 376.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pius X-straat 39 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Pius X-straat 39 in Rijen is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Pius X-straat 39 in Rijen?
Voor Pius X-straat 39 adviseren wij een bod van € 346.731 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pius X-straat 39 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Pius X-straat 39 in Rijen bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pius X-straat 39 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pius X-straat 39 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pius X-straat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Pius X-straat 39 ligt rond € 335.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pius X-straat 39?
Huishoudens in de buurt van Pius X-straat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).