Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wittstraat 38

5121HR Rijen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.179
+5,2%
[ € 324.878 – € 413.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.338[ € 339.471 – € 375.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.413[ € 361.876 – € 399.969 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wittstraat 38 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.179 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.27912 maanden +5,2%
+€ 4.68512 mnd vs. NL +1,3%
de Wittstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.179 voor de Wittstraat 38 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wittstraat 38 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.413. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.179.

Verwachte verkoopprijs de Wittstraat 38
€ 381.413[ € 361.876 – € 399.969 ]
Verkoper houdt over€ 375.967−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.191+€ 9.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wittstraat 38 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs de Wittstraat 38
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 357.338[ € 339.471 – € 375.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wittstraat 38 adviseren wij in een bod van € 381.413, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.338 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.179+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.413+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.484+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wittstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 357.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wittstraat 38 in Rijen bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 369.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wittstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.179
Verwachte verkoopprijs€ 381.413
Verwachte vraagprijs€ 357.338
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.179 is de Wittstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Vijf Eiken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Wittstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wittstraat 38 in Rijen.

Wat is de Wittstraat 38 in Rijen waard?
de Wittstraat 38 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.179 (bandbreedte € 324.878 – € 413.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wittstraat 38 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van de Wittstraat 38 in Rijen is in oktober 2026 € 357.338 (bandbreedte € 339.471 – € 375.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wittstraat 38 in Rijen?
Voor de Wittstraat 38 adviseren wij een bod van € 381.413 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wittstraat 38 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van de Wittstraat 38 in Rijen bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wittstraat 38 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wittstraat 38 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wittstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van de Wittstraat 38 ligt rond € 369.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wittstraat 38?
Huishoudens in de buurt van de Wittstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).