Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedestraat 20

5121HW Rijen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.002
+5,2%
[ € 273.682 – € 348.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.158[ € 286.100 – € 316.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.168[ € 304.697 – € 336.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedestraat 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.002 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,4%
+€ 15.39812 maanden +5,2%
+€ 3.94612 mnd vs. NL +1,3%
Vreedestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.002 voor Vreedestraat 20 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedestraat 20 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.168. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.002.

Verwachte verkoopprijs Vreedestraat 20
€ 321.168[ € 304.697 – € 336.770 ]
Verkoper houdt over€ 316.385−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.741+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedestraat 20 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedestraat 20
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 301.158[ € 286.100 – € 316.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedestraat 20 adviseren wij in een bod van € 321.168, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.158 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.002+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.168+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.226+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 301.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedestraat 20 in Rijen bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 311.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 28
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.002
Verwachte verkoopprijs€ 321.168
Verwachte vraagprijs€ 301.158
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.002 is Vreedestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Vijf Eiken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vreedestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedestraat 20 in Rijen.

Wat is Vreedestraat 20 in Rijen waard?
Vreedestraat 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.002 (bandbreedte € 273.682 – € 348.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedestraat 20 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Vreedestraat 20 in Rijen is in oktober 2026 € 301.158 (bandbreedte € 286.100 – € 316.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedestraat 20 in Rijen?
Voor Vreedestraat 20 adviseren wij een bod van € 321.168 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedestraat 20 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedestraat 20 in Rijen bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedestraat 20 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedestraat 20 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Vreedestraat 20 ligt rond € 311.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Vreedestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).