Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Buijselstraat 9

5121JP Rijen

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.035
+5,2%
[ € 147.871 – € 188.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.327[ € 154.211 – € 170.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.944[ € 165.006 – € 182.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Buijselstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.035 (€ 1.931 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,4%
+€ 8.32012 maanden +5,2%
+€ 2.13212 mnd vs. NL +1,3%
Rector Buijselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.035 voor Rector Buijselstraat 9 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Buijselstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.944. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 168.035.

Verwachte verkoopprijs Rector Buijselstraat 9
€ 173.944[ € 165.006 – € 182.374 ]
Verkoper houdt over€ 170.781−€ 3.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.573+€ 5.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Buijselstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.866 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Buijselstraat 9
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 162.327[ € 154.211 – € 170.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.866[ € 1.773 – € 1.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Buijselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 173.944, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.327 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.035+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.944+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.641+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Buijselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 162.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Buijselstraat 9 in Rijen bedragen € 889 per maand bij een woningwaarde van € 168.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 15
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 889
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Buijselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.035
Verwachte verkoopprijs€ 173.944
Verwachte vraagprijs€ 162.327
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.035 is Rector Buijselstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vijf Eiken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rector Buijselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Buijselstraat 9 in Rijen.

Wat is Rector Buijselstraat 9 in Rijen waard?
Rector Buijselstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.035 (bandbreedte € 147.871 – € 188.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Buijselstraat 9 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Rector Buijselstraat 9 in Rijen is in oktober 2026 € 162.327 (bandbreedte € 154.211 – € 170.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Buijselstraat 9 in Rijen?
Voor Rector Buijselstraat 9 adviseren wij een bod van € 173.944 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Buijselstraat 9 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Buijselstraat 9 in Rijen bedragen € 889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Buijselstraat 9 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Buijselstraat 9 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 8.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Buijselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rector Buijselstraat 9 ligt rond € 168.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Buijselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rector Buijselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).