Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan Zuid 35

5121LB Rijen

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.721
+5,2%
[ € 365.834 – € 465.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.206[ € 383.046 – € 423.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.624[ € 406.795 – € 449.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan Zuid 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.721 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,4%
+€ 20.58312 maanden +5,2%
+€ 5.27512 mnd vs. NL +1,3%
Spoorlaan Zuid 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.721 voor Spoorlaan Zuid 35 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan Zuid 35 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.624. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.721.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan Zuid 35
€ 428.624[ € 406.795 – € 449.615 ]
Verkoper houdt over€ 422.659−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.346+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan Zuid 35 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan Zuid 35
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 403.206[ € 383.046 – € 423.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan Zuid 35 adviseren wij in een bod van € 428.624, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.206 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.721+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.624+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.055+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan Zuid 35 zal in bij een vraagprijs van € 403.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan Zuid 35 in Rijen bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 415.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan Zuid 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.721
Verwachte verkoopprijs€ 428.624
Verwachte vraagprijs€ 403.206
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan Zuid 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan Zuid 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen.

Wat is Spoorlaan Zuid 35 in Rijen waard?
Spoorlaan Zuid 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.721 (bandbreedte € 365.834 – € 465.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen is in oktober 2026 € 403.206 (bandbreedte € 383.046 – € 423.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan Zuid 35 in Rijen?
Voor Spoorlaan Zuid 35 adviseren wij een bod van € 428.624 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan Zuid 35 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan Zuid 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan Zuid 35 ligt rond € 415.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan Zuid 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan Zuid 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.