Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spie 15

5121LK Rijen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.749
+5,2%
[ € 412.499 – € 524.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.986[ € 432.237 – € 477.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.929[ € 458.603 – € 506.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spie 15 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.749 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.20812 maanden +5,2%
+€ 5.94712 mnd vs. NL +1,3%
Kleine Spie 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.749 voor Kleine Spie 15 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spie 15 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.929. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.749.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spie 15
€ 482.929[ € 458.603 – € 506.877 ]
Verkoper houdt over€ 476.367−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.738+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Spie 15 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Spie 15
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 454.986[ € 432.237 – € 477.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spie 15 adviseren wij in een bod van € 482.929, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.986 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.749+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.929+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.075+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spie 15 zal in bij een vraagprijs van € 454.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spie 15 in Rijen bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 468.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spie 15

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.749
Verwachte verkoopprijs€ 482.929
Verwachte vraagprijs€ 454.986
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Straatbeeld van Oosterhoutseweg 7, 5121RE Rijen
Oosterhoutseweg 7
1970 · 160 m²
€ 318.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.749 zit Kleine Spie 15 in het middensegment van Rijen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleine Spie 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spie 15 in Rijen.

Wat is Kleine Spie 15 in Rijen waard?
Kleine Spie 15 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.749 (bandbreedte € 412.499 – € 524.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Spie 15 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Spie 15 in Rijen is in oktober 2026 € 454.986 (bandbreedte € 432.237 – € 477.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spie 15 in Rijen?
Voor Kleine Spie 15 adviseren wij een bod van € 482.929 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spie 15 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spie 15 in Rijen bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spie 15 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spie 15 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spie 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spie 15 ligt rond € 468.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spie 15?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spie 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.