Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spie 5

5121LK Rijen

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.913
+5,2%
[ € 490.083 – € 623.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.371[ € 513.352 – € 567.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.961[ € 544.666 – € 602.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spie 5 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.913 (€ 2.652 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,4%
+€ 27.57412 maanden +5,2%
+€ 7.06712 mnd vs. NL +1,3%
Kleine Spie 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.913 voor Kleine Spie 5 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spie 5 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.913.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spie 5
€ 573.961[ € 544.666 – € 602.001 ]
Verkoper houdt over€ 566.397−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.590+€ 13.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Spie 5 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Spie 5
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 540.371[ € 513.352 – € 567.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spie 5 adviseren wij in een bod van € 573.961, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.371 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.913+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.961+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.659+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spie 5 zal in bij een vraagprijs van € 540.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spie 5 in Rijen bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 556.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spie 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.913
Verwachte verkoopprijs€ 573.961
Verwachte vraagprijs€ 540.371
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Oosterhoutseweg 7, 5121RE Rijen
Oosterhoutseweg 7
1970 · 160 m²
€ 318.777
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Spie 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.913 duidelijk in het hogere segment van Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Spie 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spie 5 in Rijen.

Wat is Kleine Spie 5 in Rijen waard?
Kleine Spie 5 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.913 (bandbreedte € 490.083 – € 623.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Spie 5 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Spie 5 in Rijen is in oktober 2026 € 540.371 (bandbreedte € 513.352 – € 567.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spie 5 in Rijen?
Voor Kleine Spie 5 adviseren wij een bod van € 573.961 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spie 5 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spie 5 in Rijen bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spie 5 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spie 5 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spie 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spie 5 ligt rond € 556.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spie 5?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spie 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.