Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spie 8

5121LK Rijen

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.251
+4,3%
[ € 431.421 – € 549.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.761[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spie 8 in Rijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.251 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds mei +0,4%
+€ 20.13412 maanden +4,3%
+€ 19812 mnd vs. NL +0,0%
Kleine Spie 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.251 voor Kleine Spie 8 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spie 8 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.761. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.251.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spie 8
€ 504.761[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 497.959−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.006+€ 12.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.959

Wat is de vraagprijs?

Kleine Spie 8 in Rijen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Vraagprijs Kleine Spie 8
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 690.070[ € 339.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spie 8 adviseren wij in een bod van € 504.761, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.251+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.761+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.999+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spie 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spie 8 in Rijen bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 490.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spie 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.251
Verwachte verkoopprijs€ 504.761
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (3%)
C (5%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterhoutseweg 7, 5121RE Rijen
Oosterhoutseweg 7
1970 · 160 m²
€ 316.548
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 364.780
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 453.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.251 ligt Kleine Spie 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Spie 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spie 8 in Rijen.

Wat is Kleine Spie 8 in Rijen waard?
Kleine Spie 8 in Rijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.251 (bandbreedte € 431.421 – € 549.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kleine Spie 8 in Rijen?
Kleine Spie 8 in Rijen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spie 8 in Rijen?
Voor Kleine Spie 8 adviseren wij een bod van € 504.761 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spie 8 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spie 8 in Rijen bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spie 8 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spie 8 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spie 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spie 8 ligt rond € 490.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spie 8?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spie 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.