Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem I-plein 4

5121MA Rijen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.832
+5,2%
[ € 242.732 – € 308.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.856[ € 253.513 – € 280.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.110[ € 270.498 – € 298.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem I-plein 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.832 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,4%
+€ 13.65712 maanden +5,2%
+€ 3.50012 mnd vs. NL +1,3%
Willem I-plein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.832 voor Willem I-plein 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem I-plein 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.110. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.832.

Verwachte verkoopprijs Willem I-plein 4
€ 285.110[ € 270.498 – € 298.972 ]
Verkoper houdt over€ 280.724−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.962+€ 7.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem I-plein 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Willem I-plein 4
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 266.856[ € 253.513 – € 280.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem I-plein 4 adviseren wij in een bod van € 285.110, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.856 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.832+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.110+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.366+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem I-plein 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem I-plein 4 in Rijen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 275.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem I-plein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.832
Verwachte verkoopprijs€ 285.110
Verwachte vraagprijs€ 266.856
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.832 is Willem I-plein 4 een van de meer betaalbare woningen in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem I-plein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem I-plein 4 in Rijen.

Wat is Willem I-plein 4 in Rijen waard?
Willem I-plein 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.832 (bandbreedte € 242.732 – € 308.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem I-plein 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Willem I-plein 4 in Rijen is in oktober 2026 € 266.856 (bandbreedte € 253.513 – € 280.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem I-plein 4 in Rijen?
Voor Willem I-plein 4 adviseren wij een bod van € 285.110 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem I-plein 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem I-plein 4 in Rijen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem I-plein 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem I-plein 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem I-plein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Willem I-plein 4 ligt rond € 275.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem I-plein 4?
Huishoudens in de buurt van Willem I-plein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.