Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikplein 23

5121MC Rijen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.454
+5,2%
[ € 296.080 – € 376.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.580[ € 309.301 – € 341.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.692[ € 330.024 – € 364.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikplein 23 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.454 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,4%
+€ 16.65812 maanden +5,2%
+€ 4.26912 mnd vs. NL +1,3%
Frederikplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.454 voor Frederikplein 23 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikplein 23 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.692. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.454.

Verwachte verkoopprijs Frederikplein 23
€ 347.692[ € 330.024 – € 364.764 ]
Verkoper houdt over€ 342.617−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.796+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikplein 23 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikplein 23
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 325.580[ € 309.301 – € 341.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikplein 23 adviseren wij in een bod van € 347.692, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.580 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.454+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.692+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.077+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 325.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikplein 23 in Rijen bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 336.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.454
Verwachte verkoopprijs€ 347.692
Verwachte vraagprijs€ 325.580
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.454 is Frederikplein 23 een van de meer betaalbare woningen in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikplein 23 in Rijen.

Wat is Frederikplein 23 in Rijen waard?
Frederikplein 23 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.454 (bandbreedte € 296.080 – € 376.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikplein 23 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Frederikplein 23 in Rijen is in oktober 2026 € 325.580 (bandbreedte € 309.301 – € 341.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikplein 23 in Rijen?
Voor Frederikplein 23 adviseren wij een bod van € 347.692 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikplein 23 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikplein 23 in Rijen bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikplein 23 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikplein 23 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Frederikplein 23 ligt rond € 336.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikplein 23?
Huishoudens in de buurt van Frederikplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.