Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongenseweg 12A

5121PC Rijen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.026
+5,2%
[ € 481.383 – € 612.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.475[ € 503.951 – € 556.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.093[ € 535.196 – € 591.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongenseweg 12A in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.026 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,4%
+€ 27.08412 maanden +5,2%
+€ 6.94112 mnd vs. NL +1,3%
Dongenseweg 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.026 voor Dongenseweg 12A in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongenseweg 12A in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.093. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.026.

Verwachte verkoopprijs Dongenseweg 12A
€ 564.093[ € 535.196 – € 591.533 ]
Verkoper houdt over€ 556.638−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.525+€ 13.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongenseweg 12A in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Dongenseweg 12A
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 530.475[ € 503.951 – € 556.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongenseweg 12A adviseren wij in een bod van € 564.093, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.475 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.093+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.298+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongenseweg 12A zal in bij een vraagprijs van € 530.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongenseweg 12A in Rijen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 547.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongenseweg 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.026
Verwachte verkoopprijs€ 564.093
Verwachte vraagprijs€ 530.475
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dongenseweg 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 547.026 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dongenseweg 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongenseweg 12A in Rijen.

Wat is Dongenseweg 12A in Rijen waard?
Dongenseweg 12A in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.026 (bandbreedte € 481.383 – € 612.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongenseweg 12A in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Dongenseweg 12A in Rijen is in oktober 2026 € 530.475 (bandbreedte € 503.951 – € 556.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongenseweg 12A in Rijen?
Voor Dongenseweg 12A adviseren wij een bod van € 564.093 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongenseweg 12A in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dongenseweg 12A in Rijen bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongenseweg 12A in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongenseweg 12A in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongenseweg 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dongenseweg 12A ligt rond € 547.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongenseweg 12A?
Huishoudens in de buurt van Dongenseweg 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).