Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen

Woningwaarde Wouwerbroek 32

5122GW Rijen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.016
+4,3%
[ € 400.414 – € 509.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.661[ € 419.578 – € 463.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.775[ € 444.753 – € 491.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwerbroek 32 in Rijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.016 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds mei +0,4%
+€ 18.68712 maanden +4,3%
+€ 18412 mnd vs. NL +0,0%
Wouwerbroek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.016 voor Wouwerbroek 32 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwerbroek 32 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.775. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.016.

Verwachte verkoopprijs Wouwerbroek 32
€ 468.775[ € 444.753 – € 491.569 ]
Verkoper houdt over€ 462.368−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.301+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwerbroek 32 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwerbroek 32
Onder gem. in buurt WolfsweideBoven gem.
€ 441.661[ € 419.578 – € 463.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsweide
€ 603.000[ € 425.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwerbroek 32 adviseren wij in een bod van € 468.775, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.661 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.016+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.775+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.214+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwerbroek 32 zal in bij een vraagprijs van € 441.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwerbroek 32 in Rijen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 455.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwerbroek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.016
Verwachte verkoopprijs€ 468.775
Verwachte vraagprijs€ 441.661
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (33%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 281.951
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 428.758
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 381.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.016 zit Wouwerbroek 32 in het middensegment van Wolfsweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wouwerbroek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwerbroek 32 in Rijen.

Wat is Wouwerbroek 32 in Rijen waard?
Wouwerbroek 32 in Rijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.016 (bandbreedte € 400.414 – € 509.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwerbroek 32 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Wouwerbroek 32 in Rijen is in juni 2026 € 441.661 (bandbreedte € 419.578 – € 463.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwerbroek 32 in Rijen?
Voor Wouwerbroek 32 adviseren wij een bod van € 468.775 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwerbroek 32 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwerbroek 32 in Rijen bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwerbroek 32 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwerbroek 32 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.687) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwerbroek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wouwerbroek 32 ligt rond € 455.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwerbroek 32?
Huishoudens in de buurt van Wouwerbroek 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).