Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtelaar 29

5121SJ Rijen

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.206
+5,2%
[ € 162.981 – € 207.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.904[ € 169.959 – € 187.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.730[ € 181.856 – € 200.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtelaar 29 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.206 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,4%
+€ 9.17012 maanden +5,2%
+€ 2.35012 mnd vs. NL +1,3%
Houtelaar 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.206 voor Houtelaar 29 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtelaar 29 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.730. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.206.

Verwachte verkoopprijs Houtelaar 29
€ 191.730[ € 181.856 – € 200.998 ]
Verkoper houdt over€ 188.371−€ 3.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.715+€ 5.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtelaar 29 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Houtelaar 29
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 178.904[ € 169.959 – € 187.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtelaar 29 adviseren wij in een bod van € 191.730, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 178.904 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.206+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.730+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.317+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtelaar 29 zal in bij een vraagprijs van € 178.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtelaar 29 in Rijen bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 185.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 906
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtelaar 29

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.206
Verwachte verkoopprijs€ 191.730
Verwachte vraagprijs€ 178.904
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Straatbeeld van Looiersveld 92, 5121KG Rijen
Looiersveld 92
1981 · 52 m²
€ 234.820
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.206 is Houtelaar 29 een van de meer betaalbare woningen in Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtelaar 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtelaar 29 in Rijen.

Wat is Houtelaar 29 in Rijen waard?
Houtelaar 29 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.206 (bandbreedte € 162.981 – € 207.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtelaar 29 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Houtelaar 29 in Rijen is in oktober 2026 € 178.904 (bandbreedte € 169.959 – € 187.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtelaar 29 in Rijen?
Voor Houtelaar 29 adviseren wij een bod van € 191.730 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtelaar 29 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtelaar 29 in Rijen bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 906 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtelaar 29 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtelaar 29 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtelaar 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Houtelaar 29 ligt rond € 185.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtelaar 29?
Huishoudens in de buurt van Houtelaar 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).