Huiswaardemeter

Woningwaarde Leibeemd 23

5121SL Rijen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.453
+5,2%
[ € 491.439 – € 625.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.753[ € 514.665 – € 568.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.667[ € 546.574 – € 604.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Leibeemd 23 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.453 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,4%
+€ 27.65012 maanden +5,2%
+€ 7.08612 mnd vs. NL +1,3%
Leibeemd 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.453 voor Leibeemd 23 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leibeemd 23 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.667. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.453.

Verwachte verkoopprijs Leibeemd 23
€ 575.667[ € 546.574 – € 604.109 ]
Verkoper houdt over€ 568.085−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.330+€ 13.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leibeemd 23 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Leibeemd 23
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 541.753[ € 514.665 – € 568.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leibeemd 23 adviseren wij in een bod van € 575.667, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.753 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.453+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.667+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.450+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leibeemd 23 zal in bij een vraagprijs van € 541.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leibeemd 23 in Rijen bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 558.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leibeemd 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.453
Verwachte verkoopprijs€ 575.667
Verwachte vraagprijs€ 541.753
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Oosterhoutseweg 7, 5121RE Rijen
Oosterhoutseweg 7
1970 · 160 m²
€ 318.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leibeemd 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.453 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leibeemd 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leibeemd 23 in Rijen.

Wat is Leibeemd 23 in Rijen waard?
Leibeemd 23 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.453 (bandbreedte € 491.439 – € 625.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leibeemd 23 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Leibeemd 23 in Rijen is in oktober 2026 € 541.753 (bandbreedte € 514.665 – € 568.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Leibeemd 23 in Rijen?
Voor Leibeemd 23 adviseren wij een bod van € 575.667 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leibeemd 23 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Leibeemd 23 in Rijen bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leibeemd 23 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leibeemd 23 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leibeemd 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Leibeemd 23 ligt rond € 558.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leibeemd 23?
Huishoudens in de buurt van Leibeemd 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).