Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekelhorst 40

5121SM Rijen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.596
+5,2%
[ € 311.164 – € 396.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.064[ € 324.961 – € 359.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.517[ € 346.733 – € 383.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelhorst 40 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.596 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,4%
+€ 17.50712 maanden +5,2%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +1,3%
Krekelhorst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.596 voor Krekelhorst 40 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelhorst 40 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.517. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 353.596.

Verwachte verkoopprijs Krekelhorst 40
€ 365.517[ € 346.733 – € 383.231 ]
Verkoper houdt over€ 360.246−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.977+€ 9.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krekelhorst 40 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Krekelhorst 40
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 342.064[ € 324.961 – € 359.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelhorst 40 adviseren wij in een bod van € 365.517, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 342.064 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.596+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.517+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.793+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelhorst 40 zal in bij een vraagprijs van € 342.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelhorst 40 in Rijen bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 353.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelhorst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.596
Verwachte verkoopprijs€ 365.517
Verwachte vraagprijs€ 342.064
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.596 is Krekelhorst 40 een van de meer betaalbare woningen in Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krekelhorst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelhorst 40 in Rijen.

Wat is Krekelhorst 40 in Rijen waard?
Krekelhorst 40 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.596 (bandbreedte € 311.164 – € 396.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krekelhorst 40 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Krekelhorst 40 in Rijen is in oktober 2026 € 342.064 (bandbreedte € 324.961 – € 359.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelhorst 40 in Rijen?
Voor Krekelhorst 40 adviseren wij een bod van € 365.517 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelhorst 40 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelhorst 40 in Rijen bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelhorst 40 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelhorst 40 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelhorst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Krekelhorst 40 ligt rond € 353.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelhorst 40?
Huishoudens in de buurt van Krekelhorst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).