Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksestraat 45

5121ST Rijen

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.197
+4,5%
[ € 362.733 – € 461.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.558[ € 401.542 – € 443.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksestraat 45 in Rijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.197 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds juli +0,4%
+€ 17.84212 maanden +4,5%
+€ 3.91312 mnd vs. NL +1,0%
Hoeksestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.197 voor Hoeksestraat 45 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksestraat 45 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.558. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.197.

Verwachte verkoopprijs Hoeksestraat 45
€ 425.558[ € 401.542 – € 443.810 ]
Verkoper houdt over€ 419.627−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.219+€ 10.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.627

Wat is de vraagprijs?

Hoeksestraat 45 in Rijen staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Vraagprijs Hoeksestraat 45
Onder gem. in buurt WolfsweideBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.908 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsweide
€ 453.000[ € 398.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksestraat 45 adviseren wij in een bod van € 425.558, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.197+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.558+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.836+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksestraat 45 in Rijen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 412.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.197
Verwachte verkoopprijs€ 425.558
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoeksestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoeksestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksestraat 45 in Rijen.

Wat is Hoeksestraat 45 in Rijen waard?
Hoeksestraat 45 in Rijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.197 (bandbreedte € 362.733 – € 461.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de vraagprijs van Hoeksestraat 45 in Rijen?
Hoeksestraat 45 in Rijen staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksestraat 45 in Rijen?
Voor Hoeksestraat 45 adviseren wij een bod van € 425.558 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksestraat 45 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksestraat 45 in Rijen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksestraat 45 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksestraat 45 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksestraat 45 ligt rond € 412.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoeksestraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).