Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksestraat 44

5121SV Rijen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.441
+5,2%
[ € 421.028 – € 535.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.117[ € 440.911 – € 487.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.207[ € 468.247 – € 517.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksestraat 44 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.441 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds september +0,4%
+€ 23.68812 maanden +5,2%
+€ 6.07012 mnd vs. NL +1,3%
Hoeksestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.441 voor Hoeksestraat 44 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksestraat 44 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.441.

Verwachte verkoopprijs Hoeksestraat 44
€ 493.207[ € 468.247 – € 517.537 ]
Verkoper houdt over€ 486.532−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.221+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksestraat 44 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksestraat 44
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 464.117[ € 440.911 – € 487.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksestraat 44 adviseren wij in een bod van € 493.207, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.117 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.441+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.207+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.867+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 464.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksestraat 44 in Rijen bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 478.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.441
Verwachte verkoopprijs€ 493.207
Verwachte vraagprijs€ 464.117
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.441 ligt Hoeksestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoeksestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksestraat 44 in Rijen.

Wat is Hoeksestraat 44 in Rijen waard?
Hoeksestraat 44 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.441 (bandbreedte € 421.028 – € 535.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksestraat 44 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Hoeksestraat 44 in Rijen is in oktober 2026 € 464.117 (bandbreedte € 440.911 – € 487.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksestraat 44 in Rijen?
Voor Hoeksestraat 44 adviseren wij een bod van € 493.207 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksestraat 44 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksestraat 44 in Rijen bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksestraat 44 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksestraat 44 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksestraat 44 ligt rond € 478.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hoeksestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).