Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikantsestraat 41

5121TD Rijen

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.417
+5,2%
[ € 434.207 – € 552.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.639[ € 454.707 – € 502.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.651[ € 482.899 – € 533.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikantsestraat 41 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.417 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,4%
+€ 24.43012 maanden +5,2%
+€ 6.26112 mnd vs. NL +1,3%
Heikantsestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.417 voor Heikantsestraat 41 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikantsestraat 41 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.651. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.417.

Verwachte verkoopprijs Heikantsestraat 41
€ 508.651[ € 482.899 – € 533.730 ]
Verkoper houdt over€ 501.806−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.974+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikantsestraat 41 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Heikantsestraat 41
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 478.639[ € 454.707 – € 502.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikantsestraat 41 adviseren wij in een bod van € 508.651, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.639 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.417+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.651+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.084+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikantsestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 478.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikantsestraat 41 in Rijen bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikantsestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.417
Verwachte verkoopprijs€ 508.651
Verwachte vraagprijs€ 478.639
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.417 ligt Heikantsestraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijf Eiken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heikantsestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikantsestraat 41 in Rijen.

Wat is Heikantsestraat 41 in Rijen waard?
Heikantsestraat 41 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.417 (bandbreedte € 434.207 – € 552.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikantsestraat 41 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Heikantsestraat 41 in Rijen is in oktober 2026 € 478.639 (bandbreedte € 454.707 – € 502.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikantsestraat 41 in Rijen?
Voor Heikantsestraat 41 adviseren wij een bod van € 508.651 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikantsestraat 41 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Heikantsestraat 41 in Rijen bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikantsestraat 41 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikantsestraat 41 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikantsestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Heikantsestraat 41 ligt rond € 493.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikantsestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Heikantsestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).