Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Noijhof 8

5121TS Rijen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.035
+5,2%
[ € 411.871 – € 524.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.210[ € 431.500 – € 476.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.281[ € 457.822 – € 506.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Noijhof 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.035 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,4%
+€ 23.17312 maanden +5,2%
+€ 5.93912 mnd vs. NL +1,3%
Wethouder Noijhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.035 voor Wethouder Noijhof 8 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Noijhof 8 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.035.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Noijhof 8
€ 482.281[ € 457.822 – € 506.013 ]
Verkoper houdt over€ 475.726−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.077+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Noijhof 8 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Noijhof 8
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 454.210[ € 431.500 – € 476.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Noijhof 8 adviseren wij in een bod van € 482.281, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.210 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.035+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.281+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.395+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Noijhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 454.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Noijhof 8 in Rijen bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Noijhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.035
Verwachte verkoopprijs€ 482.281
Verwachte vraagprijs€ 454.210
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Straatbeeld van van Hogendorpstraat 6, 5121HK Rijen
van Hogendorpstraat 6
2000 · 227 m²
€ 850.894
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.035 zit Wethouder Noijhof 8 in het middensegment van Vijf Eiken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wethouder Noijhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Noijhof 8 in Rijen.

Wat is Wethouder Noijhof 8 in Rijen waard?
Wethouder Noijhof 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.035 (bandbreedte € 411.871 – € 524.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Noijhof 8 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Noijhof 8 in Rijen is in oktober 2026 € 454.210 (bandbreedte € 431.500 – € 476.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Noijhof 8 in Rijen?
Voor Wethouder Noijhof 8 adviseren wij een bod van € 482.281 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Noijhof 8 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Noijhof 8 in Rijen bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Noijhof 8 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Noijhof 8 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Noijhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Noijhof 8 ligt rond € 468.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Noijhof 8?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Noijhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).